不動産担保融資とセットバック
以前、不動産担保融資を受ける際に、不動産のことを色々勉強した経験があります。
皆さんも、将来的に何かしらのまとまった資金を必要とする事があるかもしれませんし、不動産担保融資を利用する機会があるかもしれませんので、不動産の知識を一部公開します。
今回説明するのはセットバックを要する土地です。
皆さんはこのセットバックについて御存知でしょうか。
このセットバックとは、土地に接する道路の幅員が４ｍに満たない時に、道路の中心から２ｍ後退して建物を建築する事を言います。
これが所謂セットバックを要する土地と言う事になります。
これは土地に接する道路の幅員が４ｍ以下の時、道路の中心から２ｍ以上後退させて建物を建築しなければならない事を指します。
この場合後退した部分は道路と見なされて、従って建物を建築する事は出来ません。
セットバックを要する土地については、不動産広告にてその旨が表示されます。
また、セットバックを要する部分の面積がおおむね10％以上で有る場合は、同じくその面積も不動産広告で表示されます。
セットバックを要する土地の次に紹介するのが、古家等が有る土地です。
古家等が有る土地と言うのは例えば不動産取引の対象となっている土地の上に古家、廃屋等が存在する場合です。
そのときには、「古家有り」「廃屋有り」等と不動産広告で表示されることになっています。
不動産担保融資を望んでいるの貴方、貴方は一人ではありません。不動産を担保と不動産購入の迷い
不動産担保融資と高圧線
不動産の状態を知ることで、不動産担保融資が可能かどうかも変化しますので、不動産担保融資を利用したい人は、まず不動産の事を勉強しましょう。
此処では不動産購入に際して知っておきたい不動産広告の見方を解説していきます。
今回は高圧線下に有る土地の場合です。
この高圧線下に有る土地とは、その名の如く高圧線の下に有る土地、不動産物件です。
土地の全部または一部が高圧線下に有るときには、その旨と概ねの面積を不動産広告で表示しなければなりません。
またこれに関連して、建物その他の工作物の建築が禁止されているときには、「高圧線下につき建物等の建築不可」等と不動産広告で表示されます。
次に例えば傾斜地を含む土地、著しい不整形地の場合です。
これも不動産広告できちんと表示しなければなりません。
傾斜地を含む土地とは、その名の如く傾斜地を含む土地の事です。
この場合傾斜地の割合が概ね30％以上の場合や、或いは傾斜地の割合が30％未満であっても傾斜地を含む事で土地の有効な利用が著しく阻害される場合等がこれに該当します。
この場合は傾斜地を含む旨及びその面積が不動産広告で表示される事になっています。
また傾斜地を含む土地、著しい不整形地で後者の場合、即ち土地の有効な利用が阻害される著しい不整形地等についても、同様に不動産広告でその旨が表示されます。